Особенности недвижимости в Болгарии:
Обычно в Болгарии основу здания составляет каркас из монолитного железобетона. Стены и перегородки здания возводятся из кирпича или пенобетонных блоков. В отдельных случаях внутренние перегородки делаются из гипсокартона и заполняются изнутри минеральной ватой. Теплый климат (на побережье зимой температура редко опускается ниже -5 градусов по Цельсию) позволяет возводить стены в один кирпич. При строительстве используются кирпичи болгарского, греческого или итальянского производства.
Снаружи здание утепляется пенополистирольными плитами, сверху крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурятся, красятся или отделываются деревом и камнем. Крыша обычно покрывается черепицей.
Внутри стены и потолок обшиваются гипсокартонными листами и штукатурятся, в ряде случаев штукатурка кладется непосредственно на кирпич. Далее стены красятся или используются декоративные отделочные материалы (пробка, жидкие обои и т.д.).
При строительстве обычно используются пластиковые окна (двойной стеклопакет) или, реже, деревянные стеклопакеты. На пол укладывается керамическая плитка (болг. «терракот») или ламинированный паркет. Натуральный паркет используется реже.
Ванная комната отделывается керамической плотной плиткой (болг. «фаянс»), устанавливается сантехника, душ или душевая кабина. Ванные устанавливаются достаточно редко, это нехарактерно для жилья в Болгарии. Межкомнатные двери из МДФ. Входная дверь иногда обшивается металлическим листом. Электрика монтируется «под ключ»: устанавливаются розетки, выключатели, светильники.
Централизованное горячее водоснабжение есть только в некоторых крупных городах. Для горячего водоснабжения в каждой ванной комнате устанавливается электрический водонагреватель – „бойлер”. Централизованное отопление также есть только в крупных городах. Для отопления жилья в каждой комнате есть кондиционер или могут использоваться электрические конвекторы. В каждой квартире устанавливается домофон, подводятся телефонные и телевизионные кабели.
Строительство в курортных зонах запрещено с 15 мая по 15 октября. Возведение зданий идет довольно быстро. Например, пятиэтажный дом на 20 квартир возводится «под ключ» за 9 – 10 месяцев. На этапе строительства покупатель может внести изменения в планировку и подобрать отделочные материалы.
К особенностям планировки квартир в Болгарии относятся большие балконы (на побережье они больше 3-х кв.метров), небольшие спальни (9кв.м-15кв.м) и отсутствие отдельной кухни (она обычно совмещается с гостиной).
Основные типы недвижимости в Болгарии:
Квартиры в Апарт-комплексах (апартаменты). Комплексы построены по принципу жилого квартала, могут состоять из одного и более домов, количество квартир в одном доме от 10 и выше. Такие комплексы обычно имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку. Располагаются, как правило, в курортных зонах. Апарт-комплкесы предлагают различные типы квартир в зависимости от количества помещений и площади:
Студия –предполагает наличие единого жилого пространства, это квартира свободной планировки, состоящая из прихожей, санузла и кухни-гостиной, где кухонная зона совмещена с жилой комнатой. Обычно рабочее пространство кухни выделяют с помощью различных элементов отделки, барной стойкой либо подиумом. К очевидным преимуществам квартиры-студии относятся ее компактность и одновременно вместительность. Обычно площадь квартир – студий составляет от 25 до 40 кв.м.
Апартамент с 1спальней состоит из гостиной, совмещенной с кухней (кухня отделяется, как правило, барной стойкой или обеденной зоной) и меньшей комнаты– отдельной спальни; а также коридор, ванная комната и терраса. Площадь таких квартир колеблется в диапазоне от 40 до 60 кв.м.
Апартамент с 2 спальнями состоит из гостиной, совмещенной с кухней, а также двух отдельных спален. Также есть ванная комната, коридор, терраса (иногда две). Площадь таких квартир – от 65 кв.м.
Мезонет - многоуровневая квартира на двух или трех этажах здания, где уровни соединяются лестницами. Часто мезонеты предлагаются с большими террасами, панорамными окнами, иногда – со скошенными потолками. Обычно на первом уровне размещается гостиная и кухня, а на верхних уровнях– спальни.
Пентхаус –квартира класса «люкс», расположенная на последнем этаже дома, имеющая панорамный вид на море, горы и город. Чаще всего это двухуровневые квартиры с внутренней лестницей на верхний этаж, с террасой и одной — двумя комнатами на верхнем уровне.
Также популярны в Болгарии таунхаусы, которые сочетают в себе преимущества квартир и удобства частного дома. Таунхаусы представляют собой комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, иногда гараж и небольшой палисадник.
Частные дома в Болгарии обычно располагают участком площадью 400 -1000 кв. м. Дом обычно состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех наземных этажей. Жилая площадь - от 120 кв.м. Дом может включать подсобное помещение, несколько ванных комнат, гараж, хозяйственные постройки и т.д. Частные дома, как правило, находятся в жилых поселках на расстоянии нескольких километров от побережья и крупных городов.
Коттеджи в коттеджных поселках - это загородный жилой комплекс, состоящий из домовладений. Отличительные черты - огороженная и охраняемая территория, единая инфраструктура и собственная служба поддержки. Как правило, располагаются в вилльных зонах поблизости от городов или курортов.
Определенный тип недвижимости выбираете Вы в зависимоти от потребностей и целей использования.
Кроме того, будущим собственникам нужно знать о том, что в Болгарии имеются особенности расчета площади помещений в новостройках, которые отличаются от общепринятой системы в странах бывшего СНГ. Внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон) – это чистая площадь квартиры (A1). Общие части всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры делятся пропорционально на количество помещений – часть, падающая на каждую квартиру, в среднем составляет от 8% до 20% площади квартиры и называется идеальные (или общие) части (A2). Сложив вместе A1+A2=S, мы получим общую площадь квартиры (S), от которой и считается стоимость. Так что, подбирая квартиру, учитывайте этот фактор.
Если Вам нужен совет при выборе типа недвижимости, а также если Вы хотите узнать, каков процент общих частей в интересующем Вас объекте и какова чистая площадь понравившейся Вам квартиры, - обратитесь к нашим специалистам!