Налоги на недвижимость в Болгарии. Нотариальные таксы

Планируя покупку недвижимости, будущий собственник должен быть в курсе того, какие расходы могут возникнуть при оформлении сделки  и при последующей эксплуатации жилища. 

Нотариальное оформление объекта    (то есть его  передача  в собственность новому владельцу) происходит в Болгарии  и включает несколько этапов.    На все оформление (его подготовка, государственные пошлины, услуги нотариуса и все последующие регистрации сделки) нужно будет иметь еще 4-5% от стоимости квартиры.  Расскажем подробнее как считаются данные затраты :

1.      Налог на приобретение недвижимости – 2-3 % (от налоговой оценки). Плюс 1% от величины  самого налога – банковские таксы.

2.      Налог на вписывание в имущественный реестр – 150 евро

3.      Нотариальные таксы  (зависят от цены приобретаемого объекта). Если ценa:

до 25 000 евро                          -   80 евро + 0.8% с суммы свыше 5 000 евро

от 25 000  до 50 000 евро       -   240 евро + 0.5% с суммы свыше 25 000 евро

от 50 000 до 500 000. Евро    -    365 евро. + 0.2% с суммы свыше 50 000 евро

сумма свыше  500 000 евро   -   765 евро . + 0.1% с суммы свыше 500 000

4.         Изготовление нотариального акта –  от 200 евро (опять же зависит от цены покупаемого объекта, региона, где проходит сделка; обычно стоимость изготовления нотариального акта равна величине нотариальных такс из п. 3)

5.         Декларирование недвижимости  в налоговой, кадастровой службах и реестре Булстат – 100 евро (для двух собственников, если супруг и супруга,  а за каждого дополнительного собственника  -     +20 евро с человека)

6.         Дополнительно оплачиваются  услуги переводчика в момент  подписания  акта о собственности при нотариусе

7.         В случае, когда покупатель не может присутствовать лично на оформлении, он  может сделать доверенность на своих близких или наших юристов;  в таком случае будут дополнительные  затраты на изготовление доверенности  и ее перевод

Все вместе  эти расходы составляют  4 - 5% от стоимости квартиры или дома. Данные затраты разовые, совершаются только при покупке.  Уже в процессе эксплуатации  дома или квартиры собственнику предстоит ежегоднaя оплата налогов:

1.      Годовой налог на недвижимость      -    0,2% от налоговой оценки  имущества

2.      Налог на вывоз бытовых отходов    -   0, 15% от налоговой оценки имущества

Оплата ежегодных налогов возможна собственником с помощью  услуги интернет-управления банковским счетом. А также через наших сотрудников. При сделке наши юристы  подробно объяснят, какие налоги Вам предстоят,  а  бухгалтеры подскажут как осуществлять эти оплаты.

Если у Вас возникают вопросы о величине налогов, сроках и способах их оплаты, о налоговой базе – задайте их нашим консультантам и они предоставят Вам более подробную информацию!